Denkmalgeschützt · Neuss · 1900
Geschichtetrifft Rendite.
Kaufpreis
1.495.000 €
Objekt-ID
6876
Kennzahlen
Das Objekt
auf einen Blick.
0 m²
Vermietbare Fläche auf 4 Etagen, Gesamtfläche 500 m²
0
Denkmalgeschützter Gründerzeitbau unter Ensembleschutz
5 + 1
Fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit seit 2013
0
Erdgeschoss bis ausgebautem Dachgeschoss mit Velux
0 m²
Eigentumsgrundstück, voll erschlossen, mit Innenhof
D
128 kWh/m²a, Viessmann Heizung 2021/22 erneuert
Das Angebot
Was dieses Objekt
auszeichnet.
Denkmalgeschützt
Historischer Gründerzeitcharakter mit Deckenhöhen bis 4 m — einzigartiger Charme und steuerliche Vorteile nach §7i EStG.
Stabile Mietrendite
Aktuelle Jahreskaltmiete 39.336 €. Mietpotenzial bis 61.000 € /Jahr bei marktgerechter Anpassung.
Gewerbeeinheit vermietet
Anwaltskanzlei seit 2013 — 1.190 €/Monat Kaltmiete, langjähriger Mieter, besonders stabile Einnahme.
Zentrale Toplage
Neuss Innenstadt, 1,2 km zur Altstadt, Haltestelle Neuss-Zolltor fußläufig, direkt gegenüber Düsseldorf.
Zwei freie Wohnungen
Sofortige Eigennutzung oder direkte Neuvermietung zu Marktpreisen möglich — maximale Flexibilität für Käufer.
Balkone & Dachterrasse
Alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet, Dachgeschoss mit neuen Velux-Fenstern und Blick über Neuss.
Objektbeschreibung
Historisch.
Modern.
Rentabel.
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Gründerzeitcharakter mit moderner Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt mit seiner imposanten Klinkerfassade, hohen Räumen mit Deckenhöhen bis zu 4 Metern und aufwendigen historischen Stilmitteln.
Heizung
Viessmann 2021/22
Energieklasse
D · 128 kWh/m²a
Gesamtfläche
500 m²
Rendite
Auf einen Blick
Aktuelle Jahreskaltmiete
39.336 €
Mietpotenzial
bis 61.000 € / Jahr
Gewerbeeinheit (seit 2013)
1.190 €/Monat
Anwaltskanzlei (seit 2013)
Kaufpreis
1.495.000 €
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.
01 — Außenansicht
Historische Fassade
Klinkerbau · Gründerzeit 1900
02 — Wohnbereich
Parkett & Hohe Decken
Deckenhöhe bis 4 m
03 — Dachgeschoss
Licht von oben
Neue Velux-Fenster · Panorama
04 — Balkon
Privater Rückzug
Alle Einheiten mit Balkon
05 — Dachterrasse
Über den Dächern
Blick über Neuss · Düsseldorf
Erleben Sie
die Immobilie
Video folgt in Kürze
Lage
Zentral. Verbunden.
Standort
Neuss
41460 Neuss, Nähe Innenstadt
51°12'02" N 6°41'13" E
Kontakt
Sprechen
Sie mit uns.
Julia Zannella
Immobilienmaklerin
Estate Connect GmbH
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ImmoStudios · ID 6876